Demanda de Bienes Raíces

Desde la perspectiva de la microeconomía, la demanda de bienes raíces se refiere a la cantidad de productos básicos de bienes raíces que los consumidores de bienes raíces (incluidos los consumidores orientados a la producción y los negocios y los consumidores individuales) están dispuestos a comprar y pueden comprar a un cierto nivel de precio en un período específico. La demanda aquí mencionada es diferente a la demanda en el sentido ordinario, pero se refiere a la demanda con capacidad de pago, es decir, demanda efectiva. Desde la perspectiva macroeconómica, la demanda inmobiliaria se refiere a la demanda total de la sociedad por el mercado inmobiliario, y la demanda total de toda la sociedad o una región por bienes inmuebles en un período determinado, incluida la cantidad total de objetos físicos y la cantidad total de valor.

Ya sea que los gigantes inmobiliarios lo admitan o no, es un hecho indiscutible que el sector inmobiliario es una industria lucrativa. Entonces, ¿de dónde viene la ganancia inesperada de bienes raíces? El autor se dio cuenta de dos canales y dos medios principales para que el gigante inmobiliario obtuviera enormes ganancias de su "charla alta".

Los llamados dos canales.

En cuanto se especula con el suelo, no se puede construir vivienda en el aire, pero el suelo es un recurso limitado. Por lo tanto, quien obtiene los limitados recursos de la tierra significa quien controla la iniciativa del desarrollo inmobiliario. Más importante aún, la limitación de los recursos de la tierra determina su enorme espacio de apreciación. El autor cree que esta es probablemente una razón importante para el nacimiento frecuente del disco "Land King" el mes pasado: la especulación con la tierra, esperando la apreciación y obteniendo grandes ganancias de ella.

Chen Huai, director del Instituto de Economía de la Construcción Urbana y Rural de China, cree que la clave de las ganancias inesperadas de los desarrolladores no es el costo. Una fuente importante de "ganancias inesperadas" es la apreciación de la tierra. Calculó una cuenta, suponiendo que el terreno de un proyecto inmobiliario se compró hace dos años a un precio mínimo de 2000 yuanes por metro cuadrado. En el momento de la venta, el precio mínimo puede haber aumentado a 5000 yuanes, con un aumento neto de 3000 yuanes por metro cuadrado. La cuenta calculada es muy intuitiva, lo que no solo explica por qué los desarrolladores están locos por la especulación de la tierra, sino que también explica uno de los canales de ganancias inesperadas de bienes raíces.

En segundo lugar, la especulación sobre los precios de la vivienda. Si el precio de la vivienda es alto, la ganancia será alta; si el precio de la vivienda es bajo, la ganancia será baja y el efecto será inmediato. Por lo tanto, la especulación sobre los precios de la vivienda siempre ha sido una lucha "violenta" por grandes ganancias por parte de los desarrolladores. Para subir los precios de la vivienda, tienen que ir a los extremos.

Los edificios recientemente desarrollados para la venta están todos colgados con deslumbrantes "luces siempre brillantes" durante la noche, lo que crea un sentido de urgencia en los corazones de los compradores potenciales, estimulando así su deseo de comprar casas; Los desarrolladores guían y actúan por sí mismos, y los empleados hacen cola para comprar casas de la noche a la mañana, lo que hace que la falsa situación de escasez de viviendas sea confusa; Abandonar la moral, la conciencia y la responsabilidad social, ir a la guerra sin camisa, predicar que "el divorcio, la convivencia y comprar una casa con una amante también impulsan la demanda interna", "comprar una casa es patriótico y salvar el país", "la vivienda asequible perturba el orden inmobiliario", etc. Todos ellos exageran y gritan por los altos precios de la vivienda, a fin de obtener grandes ganancias.

Uno de los dos medios es atrapar al lobo blanco sin nada. Según la Lista anual de riqueza de Hurun, la industria de bienes raíces ha producido la mayor cantidad de hogares nuevos ricos en los últimos años. El autor cree que una de las razones más importantes por las que la industria inmobiliaria es tan prolífica y advenediza es que la industria inmobiliaria puede "empezar de cero" por medio de "cubrir al lobo blanco con nada".

Algunos desarrolladores audaces pueden pedir prestada una gran cantidad de dinero al banco, luego tomar tierras del gobierno y luego transferirlas para obtener una gran ganancia, o desarrollar viviendas directamente y luego ganar más. Otros piden prestado dinero a la gente común para proteger sus vidas: fondos sociales, etc., toman tierras y desarrollan bienes raíces, obtienen grandes ganancias con fondos públicos y ponen fondos públicos en la tormenta del desarrollo inmobiliario.

Con el auge de los bienes raíces, también han sido fusilados funcionarios corruptos relacionados con el desarrollo inmobiliario. No hace mucho tiempo, el soborno de promotores inmobiliarios desencadenó un terremoto político en Macheng, Hubei, que involucró a una serie de funcionarios corruptos, incluidos Deng Xinsheng, secretario del Comité Municipal de Macheng del CPC, Xu Shengxian, vicealcalde de Macheng, Xia Guisong, director de la Oficina Municipal de Construcción, Xiong Wenjian, Director Adjunto, y Tao Xingwen, Secretario de la Oficina Municipal de Bienes Raíces. ¿Por qué los promotores inmobiliarios sobornan a los funcionarios locales? Porque un poco de soborno puede ayudarlos a obtener grandes ganancias de la "inclinación política" del gobierno local.