Historia del desarrollo del mercado inmobiliario de China
Sep 14, 2022
La primera etapa: avance teórico y etapa piloto de inicio (1978-1991)
En 1978, los teóricos propusieron los puntos de vista de la comercialización de viviendas y los derechos de propiedad de la tierra. En septiembre de 1980, la Oficina Municipal de Construcción de Viviendas de Beijing tomó la iniciativa en la cotización y estableció la Corporación de Desarrollo Urbano de Beijing, que abrió el preludio del desarrollo integral de bienes raíces. En 1982, el Consejo de Estado realizó una venta piloto de viviendas en cuatro ciudades. En 1984, Guangdong y Chongqing comenzaron a cobrar tarifas por el uso de la tierra. El período de 1987 a 1991 fue la etapa inicial del mercado inmobiliario de China. El 26 de noviembre de 1987, el Gobierno Municipal de Shenzhen ofreció terrenos para viviendas a través de licitación pública por primera vez. En 1990, se introdujo el plan de reforma de la vivienda de Shanghái y se estableció el sistema de fondos de previsión para la vivienda. Desde 1991, el Consejo de Estado ha aprobado los planes generales de reforma de la vivienda de 24 provincias y ciudades.
La segunda etapa: especulación irracional y etapa de promoción del ajuste (1992-1995)
En 1992, se puso en marcha por completo la reforma de la vivienda y se implementó por completo el sistema de fondo de acumulación de vivienda. En 1993, se inició el "proyecto de vivienda". Después de 1992, la industria de bienes raíces creció rápidamente, con el mayor crecimiento de inversión mensual de 146,9 por ciento. El mercado inmobiliario alguna vez fue caótico en algunas áreas, y hubo una espuma inmobiliaria relativamente obvia en algunas áreas. Después del ajuste y control macroeconómico de finales de 1993, la tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria cayó en general de forma pronunciada. El mercado inmobiliario comenzó a recuperarse después de un período de recesión.
La tercera etapa: desarrollo relativamente estable y coordinado (1995-2002)
Con la profundización de la reforma del sistema de vivienda y la mejora de los ingresos de los residentes, la vivienda se ha convertido en un nuevo foco de consumo. Después de 1998, con la cancelación del sistema de distribución de bienes raíces y la implementación de la política hipotecaria, la inversión en bienes raíces entró en un período de desarrollo constante y rápido, y la industria de bienes raíces se convirtió en uno de los pilares de la economía.
La cuarta etapa: la nueva etapa en la que los precios continúan aumentando y se introducen una serie de medidas regulatorias (desde 2003)
Desde 2003, los precios de la vivienda han seguido aumentando y los precios de venta de las viviendas en la mayoría de las ciudades han aumentado significativamente. Posteriormente, se introdujeron una serie de políticas regulatorias para la industria de bienes raíces. Comenzó en 1978 y han pasado 40 años desde entonces.
